Orlando, Fla., em 21 de agosto de 2009 - as vendas de casa no estado da Flórida cresceram bastante em Julho –É o 11o mês, consecutivo que a atividade comercial aumentou, isso se compararmos ano-a-ano, segundo os últimos dados fornecidos pel Florida Association of Realtors® (FAR). As vendas de casa em todo o estado no mês de Julho também aumentaram comparado as vendas comerciais em relação ao mês anterior.

Segundo a FAR, as vendas de casa 37% no mês passado chegando a um total de 15.882 casas vendidas em todo o estado em comparação com 11.595 casas vendidas somente em Julho de 2008. As vendas de casa em todo o estado em Julho aumentaram 0.2 por cento em relação a Junho. Os Corretores de Imóveis de Flórida também informaram que em Julho as vendas de condominios em todo Estado subiram 48 por cento.

Dezoito areas metropolitanas em todo o Estado (MSAs) informaram a que as vendas de casas no mês de Julho tiveram um aumento considerável; o MSAs também informou que as vendas de condomínios cresceram muito nos ultimos 13 meses.

Para compreender melhor as tendências atuais na indústria imobiliária de Flórida, o Centro de Estudos Imobilários Bergstrom da Universidade da Flórida conduz uma pesquisa trimestral de executivos na indústria, economistas de pesquisa de mercado, expertes na área imobiliária e outros peritos. De acordo com a recente pesquisa realizadas nos primeiros 4 meses de 2009, o investidor tem confiança que os negócios na área e a disponibilidade de dinheiro para investimento terão ainda que ser vistos com otimismo, embora de forma cautelosa.

“Acredito que estamos no caminho à recuperação e embora a maior parte dos mercados continuem informando que chegamos ao fundo do poço, a subida será lenta,” disse Timothy Becker, Diretor do Centro de Pesquisa Bergstrom . Ele observou que a perspectiva de investimento do desenvolvimento da família aumentou estando em seu nível mais alto, desde que a pesquisa começou. Os pesquisados acreditam que este momento é muito bom para comprar sua casa própria.

O preço medio da venda de casas na Flórida no mês passado foi 147.600 dólares; há um ano, ele era de 193.800 dólares, o que se pode constatar que houve uma redução de 24 por cento. Segundo o analistas da National Association of Realtors® (NAR) (Associação Nacional de Corretores de Imóveis ® (NAR)) , as vendas das casas advindas de execuções hipotecárias continuam alterando a descida dos preços porque eles geralmente vendem com um desconto a mais do que o preço real da propriedade. A metade as casas colocadas no mercado imobiliário foram vendidas abaixo da metade do preço.

O preço medio das casas residenciais em Junho de 2009 era de 181.600 dólares, ou seja, abaixo 15 por cento se comparado ao ano anterior informa segundo o NAR. Em Massachusetts, o preço medio de revendas em todo o estado foi 306.000 dólares no Junho; na Califórnia, o valor foi de 274.740 dólares; em Maryland, 274.008 dólares; e em Nova York 189,900 dólares.

Ainda conforme a NAR’s, vários fatores foram bastante positivos na indústria como um todo, e isso acabou influenciando positivamente o setor imobiliário. “As taxas de juros de hipoteca que encontram-se muito baixas, os preços das casa disponíveis no mercado e uma grande oferta estão estimulando compradores de todos os lugares e nacionalidades,” comenta Lawrence Yun, Economista Chefe da NAR. “A atividade tem sido consistente e muito mais forte para casas que tem um preço mais baixo. Esperamos que haja um larga tendendência nas vendas, uma vez que os estimulos de credito e as condições de capacidade aquisição estão em condições muito favoráveis.”

Na Flórida, ao comparamos ano-a-ano as vendas dos condominios, percebe-se que 5.035 unidades já foram vendidas em todo o estado em comparação com 3.396 unidades somente em Julho de 2008 demonstrando assim, um aumento de 48%. Em Julho, o preço medio de vendas de condomínio em todo o estado foi de 108.300 dólares; em Julho de 2008 ele foi 168.700 dólares tendo uma redução de 36 por cento. Segundo o NAR, o preço medio de condomínio em todos os Estados Unidos foi 183.300 dólares em Junho de 2009.

As taxas de financiamento imobiliário para amortização em 30 anos ficou em torno de 5.22% no ultimo mês, significativamente abaixo dos 6.43% registrados em Julho de 2008, de acordo com Freddie Mac. Os números apresentados pela Associação de Corretores Imobiliários da Flórida (FAR) refletem contratos de compra que levam de 30 a 90 dias para serem levados a termo.

Entre os pequenos mercados do estado, o Pensacola MSA informou um total de 371 casas vendidas em Julho em comparação com 321 casas no ano anterior, significando um aumento de 16 por cento. O preço medio comercial das casas existentes no mercado no mês passado foi de 157.800 dólares, permanecendo no mesmo nível em relação ao ano anterior. Um total de 48 condomínios foram vendidos no MSA em Julho, um acrescimo de 23 por cento referente a 39 unidades vendidas em Julho de 2008. O preço médio dos condomínios existentes à venda foi de 250.000 dólares em julho; um ano antes, esse valor era de 325.000 dólares, o que demosntra que houve uma redução no preço de 23 por cento.